Вопросы по недвижимости
Новостройка со всех ракурсов
По мнению большинства профессиональных специалистов класс того или иного жилья напрямую зависит от того, какой он имеет юридический статус.
Подробнее...Берегись застройщика!
В настоящее время обман на рынках недвижимости весьма актуален. Обман характерен многим участникам рыночных отношений.
Подробнее...Вернемся к приватизации
Для граждан России приватизация вполне знакомая вещь
Подробнее...Доля как вариант
Долю в квартиру чаще всего приобретают для прописки, но отнюдь не для проживания в ней.
Подробнее...Меняемся глядя
Обмен недвижимостью считается одной из самых старых операций на рынке. Нужно заметить, что менялись жильем задолго до появления права собственности.
Подробнее...О приемке жилья
Одним из важнейших этапов после приобретения недвижимости является ее прием, обнаружение каких - либо дефектов
Подробнее...В Англии возобновилось производство легендарных MG
После того как Ваша квартира будет вполне готова к сдаче, Вам непременно нужно тщательно обдумать ее стоимость.
Подробнее...Продажа квартиры без согласия
Продажа квартиры, полученной по наследствуПродажа квартиры без согласия бывшего супруга — довольно сложная в юридическом отношении сделка и требует отличного знания всех тонкостей.
Согласно жилищному кодексу владелец жилья может самостоятельно продавать принадлежащую ему квартиру. Исключением считаются супруги, настоящие или бывшие, и дети до 18 лет.
Для продажи квартиры одним из супругов требуется нотариально заверенное согласие второго. При совершении любых сделок, которые затрагивают жилищные интересы несовершеннолетних, обязательно необходимо получать согласие органов опеки.
Самые сложные ситуации возникают при продаже жилья, когда операцию совершает владелец помещения, а бывший супруг (супруга) не согласен с этим. Собственник может продать квартиру без согласия, но покупателя найти очень сложно, потому что выписать бывшего супруга новому владельцу будет невозможно.
Если нет письменного, обязательно заверенного нотариусом разрешения супруга на сделку, существует большая вероятность того, что операция с недвижимостью будет признана недействительной.
Ситуации, при которых продажа квартиры осуществляется без согласия супруга
Муж/жена специально не дает разрешения. Выходом из сложившейся ситуации станет отправка супругу письма, в котором ему предлагается прийти в нотариальную контору, чтобы определить долю в общем имуществе. Если он не приходит в срок и не присылает в течение 30 дней возражений, нотариус заверяет договор продажи от имени того супруга, на которого оформлена недвижимость.
Местонахождение супруга неизвестно. Тогда для совершения сделки требуется предъявить копию судебного решения, по которому супруг признается безвестно отсутствующим.
Квартира принадлежала одному из супругов до брака. В ситуации, когда есть документ, удостоверяющий, что выставленное на продажу жилое помещение – личная собственность одного из супругов, согласие второго также не нужно.
Все операции с участием квартир, где необходимо согласие бывших супругов, требуют профессионального юридического сопровождения. В этих случаях без обращения к профессиональным юристам не обойтись. Только специалисты могут помочь справиться со всеми возникающими трудностями и провести сделку так, чтобы не возникло сложностей в будущем.
